313啦实用网在房产交易和持有过程中，产权年限是一个备受关注的问题。很多人会疑惑，当产权年限结束后，房屋的归属究竟会怎样呢？要弄清楚这个问题，首先得了解不同类型房产的产权年限。
目前，我国的土地性质不同，对应的房屋产权年限也有所差异。一般来说，居住用地的产权年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。这里的产权年限，实际上是指土地使用权的年限，而房屋的所有权是永久属于业主的。
当居住用地的70年产权年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于住宅用房，业主不必担心产权到期后房屋的归属问题，土地使用权会自动续期，房屋依然归业主所有。
对于非住宅建设用地，如商业、工业等用地，当土地使用权期限届满时，情况相对复杂一些。依据相关法律，土地使用者需要至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但土地上的房屋等不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
为了更清晰地对比不同类型用地产权到期后的处理方式，下面通过表格进行说明：
用地类型 产权年限 到期后处理方式 居住用地 70年 自动续期，续期费用按规定办理 商业、旅游、娱乐用地 40年 需申请续期，获批后重新签订合同并缴费；未获批则土地及地上物可能被无偿收回 工业、教育等其他用地 50年 需申请续期，获批后重新签订合同并缴费；未获批则土地及地上物可能被无偿收回
综上所述，产权年限到期后房屋的归属情况因土地性质而异。住宅用房相对稳定，会自动续期；非住宅用房则需要根据具体情况进行申请和处理。业主在购买房产时，应充分了解土地性质和产权年限等相关信息，以保障自身的合法权益。
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