北京上演抢地“大戏”，45家房企抢夺一宗地，最终4宗地收金95亿

财联社6月1日讯（记者 李洁）进入6月，北京迎来供地高峰，土拍热度也再创新高。

6月1日，北京进行了4宗宅地的拍卖，其中2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山衙门口、1宗在经开区。本次拍卖地块总起始价86.45亿元，土地总面积约13.53万平方米，总建筑面积约28.37万平方米。

最终，4宗地块总成交价为95.17亿元，平均溢价率10.1%，其中3宗地块触顶、1宗底价成交。

此次北京供地共吸引48家企业及联合体参与，包括中海、中建二局、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科、金茂等房企，其中中海4宗地块均报名，万科、绿城、保利、首开等房企也较为活跃，均报名3宗地块。

“今年以来，北京土拍表现火热，土地市场热度明显高于去年，体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐。”诸葛找房分析师表示。

值得一提的是，北京此次推出的顺义新城19-69及顺义新城6001地块分别吸引了45家、36家房企参与竞拍，两宗宅地在线上报价环节就双双触发价格上限，在开拍后直接进入竞现房面积环节。

据悉，参与顺义新城19-69地块竞拍的房企，不仅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中铁等央国企房企，还吸引了福建雄旺、东方雨虹、武安明芳等民营房企。

其中，有不少参与竞拍的开发商是北京土地市场的生面孔，该地块在触及地价上限16.56亿元后，进入竞现房面积环节，随后触及现房销售面积上限1.2万平方米，转为现场摇号方式确定竞得人，最终福建雄旺通过摇号获得该地块，楼面价约2.91万元/平方米，溢价率15%。

“该地块规模相对较小，报名门槛不高，并且地块设置最高限价约在16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名。”中指研究院高级分析师张晓飞表示。

同时，北京于4月对地块的竞拍规则进行了调整，竞拍单位主体由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”。

张晓飞认为，上述规则的调整，使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以顺义新城19-69地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

另一宗顺义新城6001地块热度也较高，吸引了多达36家房企参与报名。该地块在开拍前的线上报价环节就已触发价格上限，开拍后直接进入竞现房面积环节，由天恒触及现房销售面积上限，随后33家企业进入摇号环节，最终该地块被中能建以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积摇号竞得。

“该地块上限楼面价2.82万元/平方米，政府指导价格现房6万元/平方米、期房5.8万元/平方米，最终房地价差3万元，利润空间充足，是吸引众多房企参拍原因之一。”张晓飞称。

此外，经开区亦庄新城0032地块有10家房企参与报名，在触达价格上限后，共有万海、万科、城建、招商、保利5家房企参与摇号，最终招商蛇口以33.005亿元摇中该地块，销售指导价为5.8万元/平方米。

而石景山衙门口地块在开拍前仅中海一家报价，最终地块由中海以28.3亿底价拿下，销售指导价7.95万元/平方米。

值得一提的是，自今年多城开启“少量多次”的分散式供地模式起，前5月北京累计供地规模仍处于较低水平。 其中，5月北京共成交2宗地块，分别位于丰台区及大兴区，2宗地块竞争较为激烈，吸引了近30家房企参与报名，且均触顶成交。

近期北京宅地供应节奏有所加快。据中指院统计，5月北京连续挂牌3次，累计供应13宗涉宅地块，总土地面积约63.23万平方米，总建筑规模约108.29万平方米，总起始价410.9亿元。由此，6月北京计划挂牌出让的地块已增加到17宗，整体宅地供应节奏明显提升。

“整体来看，在今年政策端持续释放利好信号、房企补仓情绪上升的带动下，土地市场先于房地产市场交易端明显回暖，而北京凭借楼市稳健等优势，预计后续土地成交仍维持较高热度。”上述诸葛找房分析师表示。

（财联社记者 李洁）