313啦实用网最近，韩国房价跌穿了，不仅房价跌到了40%，而且成交量也暴跌70%，这是怎么回事呢？下面大家就和腾阅网小编一起了解一下韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70%。
韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70%
韩国房价跌穿了。
首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
大量的房东因还不起钱，紧急出逃。
留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。
我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。
最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”
韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。
短短几句话，写满了一个普通人的绝望。
01
“免费”的午餐
天欲其亡，必先令其狂。
任何疯狂行径的背后都有它的内在逻辑。
在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。
长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。
韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。
正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白嫖。
60年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。
当时的政府认为：房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。
如此一来，民间就形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。
两年后，房东还钱，租客还房，两清。
相当于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。
世界上还有这好事？确实有。
所以韩国成了全世界楼市最热的国家。
韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。
以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房……
这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。
很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。
这是个恶性循环。
首尔的面积，是北京的二十五分之一，上海的十分之一。这么大点地方，却集中韩国绝大多数医疗、教育资源。
为了自己或后代“出人头地“，人们只能往这里挤。
但房价越来越高，越后面的租户，需要付出的押金越来越多，渐渐负担不起。
于是，绝招来了：租金贷款。
打个比方。我在深圳月租一套公寓，怎么也得四五千吧？
但是，如果我去银行借200万，用来当押金借给房东，每个月产生的利息，只有租金的四分之一，甚至更低。
等于是，我每个月花一千多元，就能在五六百万的房子里住两年。
还是挺划算的。
房东也笑开了花，韭菜还会自我感动。
最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。
靠这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中心地段达到到了约15万rmb/平。
但是，这还是房地产吗？
所谓“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。
年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。
环环相扣，一套接着一套。
你用非法集资的方法来理解这个行业，就懂了。
资金池都知道吧？庞氏骗局都知道吧？借新还旧都知道吧？
一样的道理。
这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。
银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。
但是很不幸，这两个条件都不存在了。
房价哪有一直涨的道理？
02
还钱？跑路！
租房最怕遇到的是什么？
就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。
说起全租房，就不由想起国内的长租公寓。
很多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不小心就被白嫖了。
更惨的，直接背上了租金贷。
平台要是跑路了，房东要收房，自己只能哑巴吃黄连，替别人还贷。
年纪轻轻就感受到了人间险恶。
长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的生意，二房东不老老实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出问题才有鬼了。
大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。
跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。
韩国全租房的崩盘，道理差不多。
全租房房东到底赚不赚钱，本质是个金融问题，取决于当期银行利率。
韩国楼市火热的背后是庞大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。
在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美国加息。
韩国经济就是美国的附庸，盘踞在国内的资本一看老大那边加息了，再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系，那还不赶紧往美国跑。
这一跑对韩国本身经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。
这一加息，租客不干了。
利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！
问题是，你猜房东有钱还吗？
他没有，他的钱全买房子了。
要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。
而且，还找不到接盘侠。
怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！
你卖我也卖，房价，就这么下来了。
但我要是不还，你又该如何应对呢？
都知道，房价涨的时候所有人抢着买。跌了，狗都不理。
手里房子越多，要退的押金越多。但房子，真的卖不出去啊。
就算能卖出去，我低价大甩卖，然后原价还钱给你，那不就血本无归了？
横竖是个死，干脆跑了算了。
中国的长租公寓跑得，我跑不得？
2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。
今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。
疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。
绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？
房东们路子野，国外有人、有资产，老婆孩子早就润了，随时能跑。
普通社畜有什么？毛都没有。
父母妻儿都在这里，自己也没什么人脉，怎么跑，只能给借我钱的龟孙子当背锅侠。
下半辈子，就这么搭进去了。
当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人。
很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。
这换谁，也想不开。
有些走投无路的租客，甚至选择终结自己的生命。
“这世界很好，可惜对我不好。“
4月，韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。
最近，韩国总统尹锡悦的种种政令，毫无底线，估计也是想抓着美国这根救命稻草。
只可惜，未必有用。
现在的韩国，总统只是一艘海上航船，而财阀永远是风。
起风了，船上人的命运如风中残灯。
03
尾声
我曾看过一个段子，大概意思如下：
一群砖家在讨论收入，纷纷觉得自己工资不高，比不上开公司的。
有人问：按自由市场逻辑，有没有可能我们只值这么点钱？
大家纷纷沉默。
又有人说：有没有可能，我们其实连这点钱也不值？
虽然看起来是嘲讽砖家的，但也影射到我们每一个人。
扪心自问，在北上广深的朋友们，真的比三四线城市的同龄人值钱吗？
大部分人的工资，是地皮的价值，房地产的价值，是房东的价值。
而现在，所有人都会更深刻认识到这一点。
最近，深圳的统租房，闹得沸沸扬扬。
也许，只有政府来做房东，才能避免重演韩国剧情。
这个不能多说，点到即止提两句。
一直抱怨房价租售比的那批人，终于可以高兴了。
若以租金为基准，房地产终于可以逐渐没有泡沫了。
代价不是房价跌，而是租金涨。
但租金“原则上”不上涨，不是实际上。
换做是你，当垄断了市面绝大多数租房，而你很缺钱，七百多万小弟等着发工资，你还会忍着不涨租吗？
自由市场，现实中并不存在。
韩国全租房是什么意思
全租房，就是介于买房和租房之间，一般需要一次性给房东房价的三分之一左右作为保证金，签约两年，两年内没有月租，两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。
①租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为称为租房。
②韩国租房子分为两种， 全税房和月税房， 全税房就是您所说的全租房，就是您给房东一笔钱（不小的费用）你就可以住进这个房子，而房东可以用您的钱做生意什么的， 您住的时间不限，在你要搬走的时候，房东将把你当时租房子的钱全额退还，月税房就和我们平时租房子一样，一个月一给钱那种。
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