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中海溢价15%、125亿封顶价拿下深超总地块,13.3万/平突破新房限售价天花板刷爆头条

  每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

  6月30日,深圳迎来今年第二轮土拍,总共出让两宗宅地,一宗为深圳南山的深超总地块,另一宗位于龙华北站附近。

  具体来看,南山区沙河街道T207-0060宗地(深超总地块),商品房限售均价133300元/平方米,成为新房限售价天花板;起拍价超过108亿元,封顶价125.32亿元。

  另一宗地块为龙华民治街道A811-0347宗地,普通商品住房平均销售价格不高于8.08万元/平方米不含室内装修价格)。从平均销售价格来看,比同片区去年出让的华润、中海三块地的7.245万元/平方米,单价提升了8050元。

  龙华民治街道A811-0347宗地因为仅深业置地一家企业报名,最终其以14.41亿元竞得。

  在龙华民治街道A811-0347宗地附近,保利招商龙誉、华润超核润府、华润超核紫云府等项目,销售均价分别为7.01万元/平方米、7.24万元/平方米,7.20万元/平方米。

  上述两宗地块中,竞拍较激烈的当属深超总地块,整场土拍各企业的竞争也围绕深超总地块展开。

  参与深超总地块竞价的开发商有6家,全为央国企,分别为华润+建发、中海、保利、招商+华发、中铁建和越秀。

  下午14:40,在深圳交易集团总部大楼,拍卖还没开始,不少竞拍方就早早来到拍卖现场。

  深超总地块的起拍价108.98亿元,每次加价额度5000万元,最终经过竞地价39轮、竞配建112轮,中海以5.85万平方米自持租赁面积+125.32亿元总价拿下。

中海溢价15%、125亿封顶价拿下深超总地块,13.3万/平突破新房限售价天花板

  深超总地块一直被业内认为是王炸地块,该区域2022年推出的宅地新房限价就已经达到了13.2万元/平方米。

  而此次地块108.98亿元起拍价,刷新了深圳土拍有史以来起拍价最高纪录。同时,深超总地块也不再限制户型比例,也就是说,拿到该地块的房企到时可以做成豪宅、改善型特有的大户型,同时意味着总价或将创新高。

  目前该地块周边也多是豪宅,比如中信红树湾、红树西岸、臻湾汇等豪宅,市场成交价普遍在15万-21万元/平方米。

中海溢价15%、125亿封顶价拿下深超总地块,13.3万/平突破新房限售价天花板

  该区域目前多个项目处于在建状态,同步施工,周边建筑以总部大厦为主,包括TCL、京东等。

  封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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