一线城市的热门地块的争夺全凭运气。
“又是绿城!”伴着现场各家投拓的一声惊叹,上海本次出让地块中青浦区徐泾地块揭晓归属。至此,上海第二批次集中供地余下的9宗地块均完成出让,总成交金额238亿元,整体溢价率约8.14%。
在这场的运气较量中,绿城堪称大赢家,在9宗出让地块中,报名了4宗地块,并成功摇中3宗,豪掷139亿元,占本次土拍总金额的58%。
8月2日下午出让的青浦徐泾地块是本次的最大热门,共有19个竞买人参与,其中包括招商蛇口、保利发展、中海、华润、中铁置业、越秀等一众强劲敌手。现场仅耗时半分钟就触及了最高限价,进入摇号环节,这也突破了土拍新规则以来记录。
绿城凭借超强的运气摇中了这宗地块,以28.56亿元的总价将众人眼中的“肥肉”收入囊中,溢价率达10%,成交楼面价约36850元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,徐泾地块面积大小适中,周边配套越来越成熟,区域内居住氛围越来越浓厚;尽管地块不靠近轨道交通,但总体区位较佳,叠加绿城本身的产品路线,未来开盘热销几乎没有压力。
绿城收获的另外两宗地块同样是大热门。其中嘉定南翔地块有17个竞买人,闵行梅陇地块亦有15个竞买人,绿城皆突出重围,分别以48.86亿元、61.76亿元的总价拿下,溢价率均为10%。
业内人士指出,嘉定、闵行的两宗地块均靠近轨道交通,或有成熟的商业体,或有大型综合体在建,居住氛围成熟浓厚,未来的销售去同样可期。综合来看,三宗地块的住宅建造下限均在千套房源以上,开发体量充足,基本可以保证3-4次开盘。
事实上,这是自集中供地实施以来,绿城首次在上海土拍市场上实现补仓。据第三方研究机构好地网统计,在此之前的两轮集中出让中,绿城曾参与了共计15宗地的报价和摇号,均未能有所获。
本轮土拍中的另一宗热门的浦东川沙地块则落于华润之手。在8月1日的出让中,华润也从10余个竞买人中突出重围,以29.8亿元拿下地块。
这也是华润在2023年的集中供地拿下的第二宗地块,叠加在首批次中拿下的青浦西虹桥地块,华润在过去的两轮土拍中共有两幅地块入账,合计斥资约60亿。但相较于共计20余宗的报名数量,华润补仓迫切,但运气稍欠。
除了上述4宗热门地块,收获了十数家开发商的青睐之外,其余5宗地块则显得热度平平。这一现象的背后是开发商越发谨慎的投资策略,对地块的诉求也更加细致。
对于同在大虹桥板块的西虹桥蟠龙路地块,参与报名的企业则仅有6家。有未参与报名的一名投拓人士表示,该地块需进行多种配套设施建设,且地块本身体量不大,建设成本、固定成本、未来的运营成本等相对较高,“对我们来说不是特别好的项目”。
某国资背景开发商的投拓人士直言,公司对地块的核心诉求是安全,优先考虑外环以内、售价在6万左右的项目,这样的项目通常去化较好,因此本次报名的也都是大热地块。此前有某央企内部人士也提及,公司上轮土拍中曾报名了一宗配套、区位等均较差的地块,“幸好没拿,不然之后都不知道怎么卖”。
尽管热度有所分化,但上海市场对开发商的吸引力仍毋庸置疑。据克而瑞梳理,共计9幅地块中,招商报名地块高达5宗,华润、华发、中海等报名幅数也高达4宗;民企之中龙湖、宝华和泉山房地产等亦参与其中。
同时,本轮土拍中再次吸引了众多外来企业参与,在7月份未能摘地的苏州企业金新城、国企背景的安徽高速、首次参与的浙江建杭、时隔两年再度杀回上海市场的安徽置地等。
有外地开发商内部人士向记者直言,除了大本营之外,该公司将着重布局的城市就是上海,去年回归拿地,目前在沪上已有两个项目。
据克而瑞统计,截至目前,上海已经完成今年两次集中的全部挂牌,总计成交了43宗含宅用地,其中绿城、中铁建、保利发展、招商蛇口分别拿到了3宗地块,保利置业、华润、万科、象屿、大家和建发等拿地幅数也达到2宗。
上述机构指出,近期中央积极“定调”提振市场信心,也会对土地市场也产生一定的利好,尤其对于本就更受关注的一二线城市而言,市场已处于筑底回升阶段阶段。