2023博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行,主题为“突围大变局”。IWG集团中国区总裁胡懋出席并在沙龙环节并发言。
胡懋表示,目前,由于科技的发展,通讯的发展,远程办公成为可能,所以有更多的公司希望通过分散式办公的布局,在不同的地点能更容易招聘到当地的人才,也能够留存更多的人才在公司里。因为很多的员工,他宁可以降低薪水要求来换取公司实行混合办公的方式,这是我们集团在国外的市场调查中发现的一个现象。所以分散式办公大行其道,企业也能更容易招聘到人才。
他指出,现在大家都在提倡ESG,ESG就是讲究环保、双碳目标等方面的内容,如果是分布式办公,减少了员工上班的通勤,自然能够减少交通拥堵、减少碳排放,这也是非常重要的一点。
最后,公司需要以更灵活的办公、租赁的方式来应对业务的不确定性和经济的不确定性,这也就是说为什么那么多公司从自身的角度出发,采取更灵活的办公方式,更分散、更分布式的办公布局。所以从内外这两个因素,其实是使整个办公市场的需求发生了变化。
胡懋称,在这样的变化下,对于写字楼的需求确实是受到影响,但是作为业主和开发商来说,怎么样随着灵活办公的兴起抓住机会,这是解决空置率上升、租金下降的方法之一。
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