2023年亚布力论坛夏季高峰会于8月24日-27日在深圳召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席并演讲。
王石表示,香港开发商已经过了“赚快钱”的时代,罗康瑞、陈启宗等房地产同行都是万科学习的好榜样。王石特别提到新鸿基公司“更是万科学习的标杆”。
王石说,房地产很大的问题在于房地产商的高杠杆、高负债、高周转,但是无论新鸿基还是瑞安,还是恒隆,负债率都是比较低的。
王石说,香港房地产商为了做好房地产会开发得非常非常慢,而不是像内地地产商一样高速周转。“当然有两方面,一方面是捂地,但房地产开发一定是一步一个脚印的,水平是非常高的”。
“万科的物业管理好,这在国内是有名的,但我们的物业管理是学习新鸿基的”,王石说,学习香港到现在一点都不过时,还应该这么做,更何况将来还要国际化。
对于王石的评价,瑞安集团主席罗康瑞回应称,香港的开发商都很稳健。这是因为“大家都经过了很多痛苦的经验”。“我自己都已经看过七个高低潮,很多香港的开发商都破产”。
罗康瑞说,过去20年,内地房地产市场没有经过大调整,所以房地产商都涌向高杠杆、高负债和高周转,“一下子调整的时候,它基本上没办法去应付,完全不知道这个市场会坏。所以,这次调整肯定会非常痛苦。
“王石说万科做得这么好的一家公司,怎么活下来呢?就是革命自己,要求更高,所以万科才是一家好公司”,罗康瑞说。
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