313啦实用网刚刚过去的8月份，北京租赁市场进入旺季尾声，成交规模季节性回落，但仍为年度次高水平，与去年同期基本持平。价格方面，租金价格出现环比下降。
展望接下来的市场走势，业内人士认为，自9月份开始北京住房租赁市场将逐步进入租赁淡季。随着交易量的回落，预计9月份北京住房租金环比将持续下滑，租金总体水平持续平稳。
8月租赁节奏有所放缓，但仍保持较高热度
8月以来，新挂牌的房源不少，基本都是到期退租空出来的。近期，朝阳区柏林爱乐小区新出了一套一居室。去年，该房源的出租价为每月6100元，今年8月中旬到期后，租户没有续租，房子便空了出来。业主李女士了解了最近小区的出租价格后，为了能尽快租出去，就把租金额调整为每月5900元，并主动给了租客7天空置期，最后，租客在多方对比后，最终租下了该套房子。
这是北京链家常营天际店租赁经纪人张锁成最近遇到的一个租客案例。据他介绍，8月份以来，有些业主的房子到期后，租客没有续租，因此，重新挂出来出租。由于业主不想有太长的空置期，想快点租出去，因此会在价格上有所调整。不过，租客方面，由于房源较充足，选择余地比7月份大一些，因此，可以做充分的对比再租房，随之，看房周期也比7月份长一些。从数据上来看，7月份处于租赁旺季的顶峰，8月成交节奏比7月稍有所放缓，成交量、租金均出现略微下降，但仍处于相对较好的水平。
相比于常营区域，朝阳门外商圈8月份租赁市场更为紧俏。据21世纪不动产悠唐店的店东张帆介绍，按照惯例，每年8月开始，是区域内租赁市场的旺季，一部分租客是因子女入学原因，选择靠近学校租住，且这一部分占比较高，另一部分是就近上班的租客。
“由于区域内8月租赁资源紧俏，当下阶段业主方面的心理预期较高，谈判空间很小，甚至没有谈判空间。这导致租赁成交周期较短，能给租客选择的空间很小，因此，租客基本都会克服一定的困难，选择快速成交。”张帆如是说。
西三旗商圈方面，21世纪不动产富力桃园店经理杜存满指出，受毕业季影响，租赁市场每年6-8月成交量都不错，今年8月份租赁市场也较不错，不过，相比7月份，8月份租赁节奏逐渐走缓，签约人群也从刚毕业年轻人逐渐往换租人群转化。除此之外，由于挂盘租赁的房源也比往年充足不少，因此，今年8月相比往年同期而言，租赁价格并没有出现上涨，反而小幅走低。
8月机构租赁成交量环比略有下降
交易量方面，来自我爱我家研究院统计显示，8月份我爱我家北京区域住房租赁市场交易量比7月略有下降，同比则明显高于上年同期；1-8月，累计交易量也高于上年同期水平。8月份毕业租赁旺季进入尾声，北京住房租赁市场虽然较7月份略有回落，但仍保有较高的市场热度，市场好于上年同期。
租金方面，我爱我家研究院统计显示，8月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金比7月略跌1.5%，同比略跌1.3%；每套平均租金环比下跌2.0%，同比略跌1.2%。随着市场交易量的下降，8月北京住房平均租金开始回落，平方米租金与套均租金仍低于去年同期水平。截至目前，今年内北京各月度住房租金波动均保持平稳。
另据北京链家统计数据显示，8月份北京租赁市场进入旺季尾声，成交规模季节性回落，但仍为年度次高水平，与去年同期基本持平。价格方面，租金价格出现环比下降。对此，北京链家研究院分析师王一帆分析指出，租金价格环比下降主要是由于市场在旺季高峰过后，租赁活动趋于平稳，供需相对平衡，整体上保持稳定。
展望：9月步入租赁淡季，交易量或将回落
在此背景下，展望9月份的租赁市场走势，张帆指出，预计9月份朝阳门外商圈租赁市场成交总量和租金价格或出现一定的回落。
聚焦常营区域，“预计9月份成交量会和8月份持平，成交价格可能会微降，因为租客选择比较多，房租便宜的房源会比较有优势。”张锁成分析称。
我爱我家研究院分析认为，预计9月份北京住房租赁市场将持续下行，交易量较8月份或有明显幅度的下降，但有望好于上年同期，自9月份开始北京住房租赁市场将逐步进入租赁淡季期。随着交易量的回落，预计9月份北京住房租金环比将持续下滑，降幅较8月份有所扩大，或仍低于去年同期水平，租金总体水平将持续平稳。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 张彦君
