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北上广深纷纷官宣“认房不认贷” 将带来哪些影响?什么情况 具体什么意思

转自:中国青年网

  中青报·中青网 见习记者 赵丽梅

  紧随上海市之后,北京市宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日19时许,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)明确了“认房不认贷”的内容。

  自此,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部宣布了执行“认房不认贷”政策。

一线城市“减负效应”最明显

  《通知》指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  易居研究院研究总监严跃进表示,“认房不认贷”政策,作为当前提振楼市政策工具箱的重要工具之一,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中,政策的出发点是降低购房成本,提振住房消费需求。

  “一线城市更需要这个政策”,严跃进说,执行“认房不认贷”政策对一线城市的购房者来说“减负效应”最明显,可以更好地满足居民的合理住房消费需求。

  “认房不认贷”政策实行后,购房者可以实实在在获得优惠。以上海为例,一套新房假如总价为500万元,该政策实行前,二套房首付最高比例为70%,首付款需要350万元,新政策实行后,按照首套房的首付比例,首付款约为175万元,首付款直接减少了175万元。

  与此同时,当购房者享受首套房的贷款利率标准,其房贷也会随之下调。以上海为例,二套房房贷利率为5.25%,按照贷款本金200万元,贷款期限为30年计算,以等额本息的方式还款,购房者利息总支出约为198万元。如果按新政策执行,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万元。对比来看,利息总支出减少约31万元。

为“金九银十”提振楼市带来积极作用

  在一线城市中,广州市率先打响了“认房不认贷”第一枪。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“认房不认贷”释放的是“卖一买一”或换房的需求。购房者卖掉原有房屋但有贷款记录,换房时门槛就比较高;“认房不认贷”的政策实施后,换房者就没有了这样的“后顾之忧”。“购房者的合理需求带动刚需和改善性需求入市,能够促进房地产行业良性循环。”

  李宇嘉说,都市圈内互联互通后,人员要素自由流动,尤其是工作变动,让一些人有了新的住房刚需,例如,在大湾区,一些人从珠海调到广州工作,“认房不认贷”政策实行后,在广州无房就可以享受首套房的优惠。

  严跃进认为,从广州到北京,四个一线城市官宣“认房不认贷”政策风向标意义非常清晰——这是适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。

  随着楼市“金九银十”的到来,一线城市的楼市表现对全国市场影响非常大。严跃进表示,政策效应将逐渐显现,这些一线城市或将迎来一波较好的交易行情,对提振全国市场的行情具有积极的导向作用。

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