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作者： 孙梦凡
9月6日，港股市场内房股板块走强，截至午间收盘，亿达中国（03639.HK）、融创中国（01918.HK）、天誉置业（00059.HK）、中国恒大（03333.HK）、花样年控股（01777.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、融信中国（03301.HK）、龙光集团（03380.HK）等34家房企股价翻红，其中融创中国涨幅高达61.39%。截至发稿，融创中国上涨68.35%，报2.66港元/股，总市值145亿港元。
回看这几日的走势，融创股价在8月31日还在1港元以下；9月4日，该股开启上涨模式，当日涨幅34.04%、报1.26港元；9月5日股价继续上涨，当日涨幅25.40%、报1.58港元。目前，融创股价三天时间已经翻倍；如果与8月31日比较，股价已较当时上涨171%。
“认房不认贷”政策的出台，是近日地产股上扬的起点。9月1日，北京和上海官宣执行“认房不用认贷”政策措施，四个一线城市全部落实。此外，近日多个城市在限购、销售等方面的政策也继续放宽，天津优化区域限购措施、沈阳取消二环内限购政策。
中银证券表示，四个一线城市宣布落地执行首套房“认房不认贷”，直接利好外地有过贷款记录本地无房家庭、本地卖一买一的置换家庭。房票理论上没有增加，政策有效降低了部分有购房资格的人的购房门槛，“认房不认贷”或基本在全国范围内全面放开。
受政策利好影响，一线城市新房及二手房成交有所回暖。以北京为例，中原地产数据显示，北京二手房9月2日~3日成交2800余套，是8月周末成交均值（1440套）的两倍。新房9月2日成交1800余套，已超过8月北京新房网签成交总量（3121套）的50%。
9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘，当日成交额达到56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。今年前8月，该集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。
此外，9月5日，根据上海证券交易所最新通知，融创中国回归沪港通下港股通标的股票名单。本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入，符合了恒生综合指数成份股的纳入条件。
随着近日股价连续上涨，融创已暂时摆脱“仙股”行列，目前富力地产（02777.HK）、碧桂园（02007.HK）、中国奥园（03883.HK）、合景泰富集团（01813.HK）、雅居乐集团（03383.HK）、宝龙地产（01238.HK）等房企股价均在1港元以上；建业地产（00832.HK）、祥生控股集团（02599.HK）、禹洲集团（01628.HK）、融信中国、佳兆业集团、中国恒大等股价则在1港元以下。
