抵押贷款利率高企 美国人住房负担能力维持在纪录低点到底是什么意思

　　美国7月份的住房可负担性维持在纪录低点，因为高抵押贷款利率和高房价使许多美国人买不起房。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）7月份的住房负担能力指数保持在87.8不变，与1989年有记录以来的最低水平持平。指数为100意味着中等收入家庭有足够的收入来申请中位数房价的抵押贷款。

　　周五的报告显示，一个普通家庭每月将收入的28.5%用于支付抵押贷款的本金和利息，这也达到了历史最高水平。根据20%的首付比例计算，7月份符合抵押贷款条件的收入达到创纪录的104496美元。

　　“尽管房价中位数略有下降，但更高的抵押贷款利率继续损害人们的负担能力，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说，“因此，美联储正在无意中扩大社会鸿沟，阻止中等收入租房者获得拥有房产的机会。”

　　过去一年，随着借贷成本攀升和房屋库存短缺不断推高房价，购房环境迅速恶化。抵押贷款利率目前接近2000年以来最高水平，许多以低得多的利率购房的房主不愿卖房。