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8月70城房价发布:上涨城市减少内容是什么

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根据国家统计局发布的最新数据,在2023年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市个数减少,下面大家就和腾阅网小编一起了解一下8月70城房价发布:上涨城市减少。

8月70城房价发布:上涨城市减少

据国家统计局网站消息,2023年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

从新建商品住宅看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。

8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份,一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%,降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅与上月相同。

8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。

注释:

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

专家解读8月70城房价数据:市场底部已现,超预期政策效力将在9月体现

早间国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。

58安居客研究院院长张波解读称,市场底部已现,超预期政策效力将在9月体现。从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放,但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

张波分析,一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看,一线城市8月房价下行压力增大,一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%,一旦市场预期确立,市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地,这一政策的推动本身是超出市场预期,这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。

值得关注的是,北京的二手房价环比出现上涨,从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套刚需依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高,随着政策利好不断推出,北京市场在9月整体表现会明显好于8月。

二线城市市场下行压力也将有所缓解,从统计局数据来看,二线城市的房价下跌依然旧多数,虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨,但总体是是和供给结构有着较大关联性。从二手房来看,70城中已无二线城市房价继续上涨,郑州环比下滑高0.9%,武汉、青岛环比下滑0.8%。强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现,由于“认房不认贷”政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上,也会削弱二手房房价的上涨动力。

三四线城市的降温短期内预计还将持续。从数据来看,虽然泉州、烟台等地的新房,牡丹江的二手房价格环比还有所上涨,但市场总体并未形成有效复苏,例如从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看,牡丹江9月环比8月依然下滑3%。中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。

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