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房企“金九”成绩单出炉:百强房企前9月销售总额为48501.0亿 同比下降10.3%是怎么一回事

  “金九”已过,各大机构纷纷晒出房企9月份成绩单。中指研究院数据显示,百强房企前9月销售总额为48501.0亿元,同比下降10.3%。百强房企9月单月销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。

  “金九银十”促销发力

  近期,各地政策出台频次有所加快,政策支持力度增强,提振了市场信心。房企借助8月底政策宽松风口,多措并举、因城施策增强客户信心、提员工士气、引多方流量、促真实成交,助力“金九银十”促销。

  一方面,房企讲产品、保交付,以实实在在的优质产品增强客户信心,如多家民营房企近期按月披露交付数据,以实际数据证明企业保交付能力。另一方面,房企借助各类热点活动,增强产品曝光度,扩大客群覆盖范围。

  中海国庆节期间推出“十惠海购节”,建发双节期间在多城举办富有地域特色的民俗文化活动;万科在全国推出周年庆活动,旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动,形成聚合效应。

  同时,房企迎合新世代客群,利用新媒体传播手段多方触达客群,保利、越秀等企业开展直播,并结合线上线下优惠、实地探盘等活动,有效集聚流量并将流量引入线下,促进有效成交。

  核心城市市场活跃度有望持续提升

  分城市来看,部分核心城市居民购房意愿好转,在低基数下环比出现增长。

  长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长,但在去年同期较高基数下,同比仍下降。

  北京受“认房不认贷”政策优化影响,月初市场情绪明显回升,叠加部分项目集中网签、低基数效应,新房、二手房成交规模环比均明显增长;青岛、济南,虽全面放开限购,但市场表现相对平淡,在较低基数下环比增幅不足20%,同比降幅仍超30%,市场活跃度仍偏弱;成都9月26日缩小限购范围、取消144平米以上住房限购,但政策效果尚未体现至成交端,9月销售规模未出现明显改善。

  业内普遍预计,在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

  中指研究院分析认为,整体来看,当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升,政策效果初显。短期来看,预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间,持续时间将好于普通二线及三四线城市。全国来看,在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

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