313啦实用网在房产投资里，租赁收益是衡量投资回报的关键指标之一。精准计算租赁收益，能助力投资者更合理地评估房产投资价值，做出明智的投资决策。下面就为大家详细介绍租赁收益的计算方法。
首先要明确，租赁收益主要由两部分构成，即毛租金收益和净租金收益。毛租金收益是指不考虑任何费用，仅根据房产出租所获得的租金收入来计算的收益率。其计算公式为：毛租金收益率 = 年租金收入÷房产购买价格×100%。
例如，投资者小李购买了一套价值200万元的房产，每月租金收入为5000元。那么年租金收入就是5000×12 = 60000元。根据公式，该房产的毛租金收益率 = 60000÷2000000×100% = 3%。
不过，毛租金收益率没有考虑房产持有过程中的各项费用，所以净租金收益率更能反映实际的投资回报情况。净租金收益是在毛租金收益的基础上，扣除了与房产租赁相关的各项费用后得到的收益。这些费用通常包括物业管理费、维修保养费、空置期损失、房产税等。净租金收益率的计算公式为：净租金收益率 =（年租金收入 – 年费用支出）÷房产购买价格×100%。
假设上述例子中，该房产每年的物业管理费为3600元，维修保养费预计为1200元，由于可能存在空置期，一年按11个月计算租金收入，那么年租金收入变为5000×11 = 55000元，年费用支出为3600 + 1200 = 4800元。则净租金收益率 =（55000 – 4800）÷2000000×100% = 2.51%。
为了更清晰地对比毛租金收益率和净租金收益率，我们可以通过以下表格展示：
项目 数值 房产购买价格 2000000元 年租金收入（毛） 60000元 毛租金收益率 3% 年租金收入（净） 55000元 年费用支出 4800元 净租金收益率 2.51%
在实际房产投资中，投资者还需要考虑租金的增长情况以及房产价值的增值潜力等因素。一般来说，租金会随着市场情况逐年增长，这会提高未来的租赁收益。同时，房产本身的价值也可能会上升，进一步增加投资回报。
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