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核心观点：本周据媒体报道，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标。2020 年8 月“三条红线”指标设立，政策引导房企开启降杠杆进程，经历数年调整后，目前房企普遍不把规模作为最重要的目标、重点向新发展模式转型，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。本周房企信用领域出现两则利好，一是保利发展启动商业不动产REITs 申报发行工作，成为A 股上市房企中首家申报的龙头企业；二是深铁集团向万科提供不超过23.6 亿元借款，同时万科共计57 亿元的两笔债券展期成功。 市场回顾 重点城市本周一手房成交面积环比上升，二手房环比下降。本周重点29 城新房成交面积132 万方，环比上升16.5%，同比上升184.1%；重点13 城二手房成交面积162 万方，环比下降6. 1%，同比增长722.5%，同比增速较高主因去年同期为春节假期。 百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地235 万平，环比下降67.4%，同比下降60.6%。 香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.6%，较2025 年年底上升1.6%。 行业要闻：1. 多家房企已不用上报“三道红线”指标，部分出险企业仍需向地方提交资产负债率数据；（财联社）2. 上海：3 宗宅地“0 溢价”成交，总规划建筑面积20.53 万平方米，总成交价40.18 亿元。（观点网） 行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌2.10%，沪深300 上涨0.08%，板块跑输大盘。本周据媒体报道，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标。202 0 年8 月“三条红线”指标设立，政策引导房企开启降杠杆进程， 经历数年调整后，目前房企普遍不把规模作为最重要的目标、重点向新发展模式转型，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。本周房企信用领域出现两则利好，一是保利发展启动商业不动产REITs 申报发行工作，成为A 股上市房企中首家申报的龙头企业；二是深铁集团向万科提供不超过23.6 亿元借款，同时万科共计57 亿元的两笔债券展期成功。重点推荐A 股：新城控股、滨江集团、张江高科、南都物业、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。 风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
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