313啦实用网
随着经济的发展，精神需求的提升，买房已经成为人生中的一件大事，现在很多人都是贷款买房，那么贷款未还完前是否可以过户呢？
中嘉律所律师普法：
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
另外，未还清贷款的房产也是不能在房产证上面加名字的,因为，房产证还处于抵押状态,必须提前将贷款还完,在银行办理房产证解押手续,才能对房产证办理加名字手续。
有人曾提出：将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款或者去公证处办理赠与公证就能达到加名的效果。但是，这两种方法前者成本太高，后者在一定程度上或会增加家庭内部矛盾。还是要慎重考虑，谨慎选择。
