上海房地产市场：2025年Q3办公楼空置率降，租金承压

快讯摘要

10月消息，2025年三季度上海办公楼与零售空置率环比降，净吸纳量升，租金下行，新项目入市短期仍承压

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【10月15日消息，2025年三季度上海房地产市场办公楼与零售市场空置率环比下降】 近日，多家商业地产机构发布2025年第三季度上海房地产市场报告。数据显示，报告期内办公楼与零售市场空置率均环比下降。 仲量联行报告显示，2025年三季度，上海全市甲级办公楼净吸纳量为19.04万平方米。成本驱动型搬迁和升级需主要需求来源，部分行业有扩张需求。 CBRE世邦魏理仕报告显示，本季度市场延续上季度缓步复苏态势，净吸纳量环比微升6.7%。前三季度累计净吸纳量达27万平方米，超去年全年水平。 租金方面，第三季度办公楼租金呈下行趋势，市场利好租户。CBRE认为，受新项目持续入市影响，租金短期内仍将承压。

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