313啦实用网在房产交易过程中，税费计算是一个重要环节，不同类型的税费有着不同的计算标准。下面为您详细介绍常见房产税费的计算标准。
契税是房产交易中常见的税费之一。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。而如果是非住宅类房产，则通常按照3% – 5%的税率征收契税，具体税率因地区而异。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税计算也有多种情况。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% – 3%核定征收，具体比例由各地确定。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
以下为您整理成表格形式，方便对比：
税费类型 征收条件 计算标准 契税 首套90平及以下 1% 首套90平以上 1.5% 二套90平及以下 1% 二套90平以上 2%（非北上广深） 增值税 非北上广深，购买不足2年住房销售 5%全额征收 非北上广深，购买2年以上（含2年）住房销售 免征 北上广深，购买2年以上（含2年）非普通住房销售 （销售收入 – 购买住房价款）×5% 个人所得税 能提供原值凭证 （转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% 不能提供原值凭证 住房转让收入的1% – 3%（各地确定）
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