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近日，“建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“建信天津临港港口REIT”）项目正式申报至中国证监会及上海证券交易所。该项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司（以下简称“天津临港发展集团”），原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司（以下简称“建信基金”）。作为全国首单港口不动产投资信托基金（REITs），该项目的推进标志着我国港口行业资产证券化实现重要突破，为海洋强国建设注入了金融新动能。
天津临港发展集团旗下公司运营14个码头泊位，码头类型涉及粮油码头、件杂货码头、液化码头等，资产储备丰厚，持续经营能力坚实，致力为REITs长期收益提供有力支撑。
服务国家战略，构建港产城融合新格局
天津临港发展集团码头泊位位于天津市滨海新区天津港保税区临港区域的大沽口港区。大沽口港区地处环渤海经济区中心地带，是我国北方重要的粮食进境口岸与仓储集群、北方规模最大的粮油食品加工与储备基地。
临港区域海工装备、粮油加工等企业集聚，产业链竞争优势显著，构建起了“以港促产、以产兴城、以城育港”的港产城融合良性循环。这一模式有效放大了港口对经济腹地的辐射带动效应，不仅使临港区域成为保障京津冀粮食安全的战略支点，更成为推动海洋经济与城市发展深度融合的示范样本，为海洋强国战略落地提供了“港产城融合”的实践路径。
创新金融工具，引领港口行业高质量发展
发行港口不动产投资信托基金，是推动行业向专业化、市场化、国际化转型升级的重要金融创新。此举通过将具备持续稳定现金流的优质资产转化为标准化金融产品的方式，开辟了权益型融资新渠道，深刻重塑了港口行业的资产管理模式与价值实现路径。
本项目通过有效盘活存量资产，助力企业快速回笼资金，募集资金可投向港口和配套设施的提档升级，从而形成“盘活-投资-提升-再盘活”的良性自我造血循环，持续夯实行业发展基础。
这一市场化运作机制同步引入了更加透明规范的约束与激励，将进一步有效推动运营效率与服务能级全面提升。从行业视角看，该模式有利于资源向高效率经营主体集聚，为港口行业整合升级与高质量发展注入强劲的资本动力与制度活力，具备显著的行业示范价值和战略引领意义。
践行责任担当，打造资产证券化实践标杆
天津临港发展集团作为区域海洋经济发展的核心平台与重要支柱，始终以践行国家海洋强国战略、服务京津冀协同发展为己任，深度融入国家“两重”建设大局，长期深耕港口运营、投资建设、城市建设、城市运营、产融结合及海洋资源开发等领域，构建了集投资、建设、运营于一体的全链条服务体系。
近年来，天津临港发展集团不断深化改革转型，因地制宜推进国有资源资产化、国有资产证券化。通过不动产投资信托基金这一金融工具，将港口资产转化为标准化、流动性强的金融资本，致力实现价值的流动和增值，是集团向“国有资本投资运营商”转型的关键举措，也为港口企业盘活存量资产、实现资产证券化提供了可复制的实践样本。
本项目获得市场高度关注，有望引导社会资本共同参与港口资产的长期投资与运营，为全国港口行业改革创新提供可复制的“天津经验”，充分彰显金融创新示范效应，更将为建设世界一流港口、服务双循环格局注入持续稳定的金融动能。
下一步，天津临港发展集团持续践行海洋强国战略，依托天津港保税区临港区域资源和优势产业，实施港产融合二期、三期项目，进一步提升优化四位一体多式联运物流体系，深入推进港产城深度融合发展。同时，持续强化“港口运营+资本运作”双轮驱动，深化金融工具运用，不断提升企业资本实力与市场竞争力，为构建港口、产业、资本深度融合的现代化发展新格局贡献“临港智慧”与“临港方案”。
