龙固新：衡量房地产市场真正企稳的核心指标有两个 | 观点年度论坛

专题：2026观点年度论坛

　　2026观点年度论坛·现场快讯：4月2日，2026观点年度论坛在广州召开，会议主题为“新周期：量变到质变”。

　　在讨论环节中，德思勤集团董事长龙固新在谈及房地产市场大势与拐点时表示，预判市场趋势需关注多类指标，其中核心指标聚焦两类。而传统预判指标可精准为成交价格、租金和结构三类。

　　他强调，全球衡量资产价值的重要标准是租金，我国存量资产约400万亿，一线城市租金企稳则资产价值基本锚定；而过去20年地产投资热潮中，市场更关注房屋成交价格，这两类价值均产生于实际交易或租赁行为。

　　此外，地产结构性差异显著，以大湾区为例，前5位城市闲置产业物业已达数以亿计的规模，重点城市结构性资产指标的完善尤为重要。

　　在龙固新看来，衡量市场真正企稳的核心指标有两个：一是当前愿意投资和创业的人数及公司数量，这是租金、成交等指标好转的核心驱动力；二是在一二线城市（中国前20位城市）科技人才的生育数量。

　　他提到，传闻显示中国前20位城市30岁以上未婚人群约2500万，这类高智商、高财富水平的群体若未来3-5年每人生育2个孩子，将新增5000万人口，后续各类市场指标有望显著增长。

　　龙固新进一步表示，城市发展应更注重引入科技创新资源及新科技人口，这才是市场企稳的关键。

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